106岁广船要变身！一期地价82亿，设计图曝光

今年1月19日，荔湾区广船项目一期地块在经过56轮鏖战后，由中信泰富+中船联合体以总地价81.9亿元+自持25%商业拿下，折合楼面价约37216元/平方米。

事隔半年，这块比广钢新城更亲江的土地，终于动工了。

7月23日上午，中信泰富地产携手中国船舶集团开发的广船一期项目奠基仪式在项目施工现场举行。荔湾区委副书记、区长毕锐明等出席仪式。

106岁广船地块，变身125万㎡滨江TOD综合体

广船地块为广州旧厂改造的三大明星项目之一，于2014年宣布正式启动改造，实际规划则始于2017年。

项目前身为我国最早的造船厂，始建于1914年，这里的码头拥有岸线2800余米，拥有造船船坞的工业遗址，有华南最大的室内船台和造船设备。

项目用地共54万公顷；总计容建筑面积125万㎡；其中17块商办地共67万㎡；8块住宅地共52万㎡；另有5万㎡配套设施，包括小学、医院、公园文化等。

广船项目临珠江后航道，与广钢、广纸、国际医药港共享千亿配套资源，携手共建“一江两岸四城”。

据介绍，广船项目将是中信泰富地产继上海、武汉滨江金融城后，在全国打造的第三个超百万方全业态“滨江系”TOD项目，为汇集办公、商业、住宅、滨江公园、酒店、学校、医院、文化艺术中心于一体的城市功能区，集水、陆、轨道交通于一体的TOD枢纽新城。

广船整体城市设计效果图

南都记者在奠基仪式上获悉，广船项目一期将打造成国际、艺术、生态、科技的滨江精品社区。项目将历史与未来融合，享2公里江岸线，共享广州市文保单位“车歪岛”及船坞、船台、上千件工业物件等船厂旧迹改造的文化主题公园及超百万方的城市综合体配套。

项目一期总占地12.37万㎡，总计容积率建筑面积约23万㎡，包含滨江高端住宅、办公、配套商业、小学、滨江公园、码头等。

广船一期初步概念设计效果图

中信泰富+广船联手开发，要造滨江文化休闲新地标

奠基仪式上，中船集团副总经济师、战略规划部主任马云翔表示，中船集团携手中信集团继续整合双方的优质资源，在广船地块上建设高标准、高品质的产业集聚区，打造配套完善、绿色生态、环境优美、充满人性关怀、与国际滨江水岸整体空间品质相匹配的高品质国际社区。

中信泰富（中国）投资有限公司执行副总裁鲍三中表示，广州船厂城市更新项目，是中信泰富地产在粤港澳大湾区的第一个项目，由中信泰富、中船集团两大集团强强联合打造，建成后将成为全市滨江文化休闲新地标和产城融合的城市新中心。

据了解，中信泰富地产是中信股份（SEHK：00267，中国综合性企业集团）旗下专注于房地产行业的投资、开发及运营主体。以香港总部及中信集团实力为依托，20多年来以“地产开发+商业运营+物业管理”的产品打造模式，先后打造上海陆家嘴滨江金融城、上海中信泰富广场、中信泰富又一城、武汉中信泰富滨江金融城等综合体。

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